Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa Quận 10 tại 238 đường 3 Tháng 2 TPHCM

Cập nhật tháng 10/2026. Ngày 01/10/2026, UBND phường Hòa Hưng ban hành Thông báo 428/VP-TB niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 khu Kỳ Hòa. Theo thuyết minh tổng hợp lập tháng 9/2026, khu đất rộng 8,27 ha (82.678,8 m2), phương án dự kiến khoảng 7 block chung cư cao tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người; đồ án chưa được phê duyệt và chủ đầu tư đang cập nhật, chưa có thông tin chính thức. Các con số 6,64 ha, 5 block và mốc bàn giao trong bài dưới đây là thông tin cũ từ các nguồn thứ cấp.

Vinhomes Kỳ Hòa là tên gọi được thị trường bất động sản dùng để chỉ khu đất tại góc đường 3 Tháng 2 – Lê Hồng Phong, phường Hòa Hưng (Quận 10 cũ), TP.HCM, từng được các tài liệu cũ ghi rộng khoảng 6,64 ha. Khu đất này có nguồn gốc từ dự án Vietnam Financial Center do Berjaya công bố kế hoạch đầu tư từ năm 2008, sau đó Vinhomes từng tham gia vào cấu trúc sở hữu doanh nghiệp dự án trong giai đoạn 2018-2019.

Nguồn gốc tên gọi Vinhomes Kỳ Hòa

Cái tên Vinhomes Kỳ Hòa được nhiều website bất động sản sử dụng cho khu đất tại khu vực Kỳ Hòa, gần giao điểm đường 3 Tháng 2 và Lê Hồng Phong, Quận 10. Hai nguồn thông tin bất động sản trước đây mô tả đây là khu phức hợp quy mô khoảng 6,6 ha, định hướng phát triển nhiều chức năng gồm căn hộ, khách sạn, văn phòng, thương mại và dịch vụ.

Nguồn gốc khu đất gắn với dự án Vietnam Financial Center – Trung tâm Tài chính Việt Nam, do tập đoàn Berjaya công bố kế hoạch đầu tư từ năm 2008. Các phương án quy hoạch giai đoạn đó hướng đến một tổ hợp cao tầng gồm văn phòng, khách sạn, thương mại và trung tâm tài chính. Tên gọi Vinhomes Kỳ Hòa bắt đầu xuất hiện phổ biến trên thị trường sau khi Vinhomes tham gia vào cấu trúc sở hữu liên quan đến Công ty TNHH Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya.

Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa tại 238 đường 3 Tháng 2, Quận 10

Vị trí Vinhomes Kỳ Hòa được xác định tại số 238 đường 3 Tháng 2, gần Lê Hồng Phong, thuộc khu vực trung tâm Quận 10, TP.HCM. Một số tài liệu cũ mô tả dự án nằm tại góc đường Lê Hồng Phong – 3 Tháng 2, hai trục giao thông quan trọng kết nối Quận 10 với khu vực trung tâm thành phố và các quận lân cận.

So với nhiều dự án bất động sản mới hình thành ở khu Đông, khu Tây hoặc vùng ven TP.HCM, điểm khác biệt của khu đất Kỳ Hòa nằm ở quỹ đất quy mô lớn ngay trong khu vực nội đô đã phát triển lâu đời. Đây cũng là lý do các từ khóa liên quan đến vị trí dự án đường 3/2 Quận 10 vẫn được người mua nhà và giới đầu tư tìm kiếm nhiều năm sau khi thông tin ban đầu được công bố.

Mối liên hệ giữa Vinhomes và khu đất Kỳ Hòa

Nhiều bài viết trên Internet trước đây chỉ ghi đơn giản chủ đầu tư là Vinhomes và Vingroup, khiến người đọc dễ hiểu nhầm đây là một dự án Vinhomes chính thức đang mở bán. Theo công bố thông tin của Công ty Cổ phần Vinhomes ngày 18/4/2019, doanh nghiệp đã chuyển toàn bộ phần vốn góp trực tiếp tại Berjaya Vietnam Financial Center Company Limited sang Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, một công ty con của Vinhomes trong quá trình tái cấu trúc.

Sau giao dịch này, Vinhomes không còn trực tiếp đứng tên thành viên góp vốn nhưng tại thời điểm đó vẫn là công ty mẹ của Berjaya Vietnam Financial Center thông qua sở hữu tại Thái Sơn. Đây là lý do trong giai đoạn 2018-2019, nhiều đơn vị nghiên cứu và website bất động sản bắt đầu dùng tên Vinhomes Kỳ Hòa cho khu đất này. Tra cứu trên hệ thống thông tin quy hoạch TP.HCM cho thấy khu đất 238 đường 3/2 gồm đất hỗn hợp và đất công cộng đơn vị ở.

Quy mô khu đất Vinhomes Kỳ Hòa Quận 10

Hai website bất động sản cũ đưa ra quy mô khoảng 6,64 ha cho phần khu đất được gọi là Vinhomes Kỳ Hòa. Trong khi đó, thông tin báo chí năm 2025 cho biết tổng khu đất tại 238 đường 3/2 có diện tích khoảng 8,1 ha, còn thuyết minh đồ án 1/500 lập tháng 9/2026 ghi khu đất lập quy hoạch rộng 8,27 ha.

Trong 8,1 ha này, khoảng 0,9-1,1 ha liên quan đến Khách sạn Kỳ Hòa và khoảng 7-7,2 ha được dành cho phần dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam, đồng thời phải giữ lại khoảng 1 ha hồ hiện hữu là Hồ Kỳ Hòa. Sự khác biệt giữa con số 6,64 ha trong tài liệu bất động sản cũ và khoảng 8,1 ha của toàn bộ khu đất cho thấy các nguồn tin có thể đang đề cập đến những phạm vi khác nhau của cùng khu vực.

Quy hoạch từng được công bố cho khu đất

Theo các thông tin công bố trước đây, khu vực này được định hướng trở thành tổ hợp đa chức năng cao tầng, kết hợp nhiều loại hình bất động sản. Một số website bất động sản từng giới thiệu phương án gồm 5 block cao tầng, văn phòng hạng A, khách sạn cao cấp và trung tâm thương mại.

Thông tin quy hoạch được báo Tiền Phong công bố năm 2025 cho biết dự án Trung tâm Tài chính Việt Nam tại khu đất này từng được quy hoạch với công trình cao khoảng 28-48 tầng, mật độ xây dựng toàn khu khoảng 29% và từ 2-5 tầng hầm. Theo định hướng ban đầu, đây không đơn thuần là một dự án căn hộ Quận 10 mà được kỳ vọng trở thành khu phức hợp thương mại, tài chính, khách sạn và văn phòng quy mô lớn.

Thông tin căn hộ Vinhomes Kỳ Hòa theo tài liệu cũ

Nhiều tài liệu bất động sản cũ giới thiệu căn hộ Vinhomes Kỳ Hòa với diện tích dự kiến khoảng 44-114 m2, từ 1 đến 3 phòng ngủ. Đây là thông tin dự kiến từ các nguồn thứ cấp cũ, không nên xem là bảng sản phẩm chính thức ở thời điểm hiện tại.

Một số hạng mục thông tin hiện chưa có cơ sở khẳng định gồm số lượng căn hộ, diện tích từng loại căn, giá bán và chính sách thanh toán. Số block căn hộ được các nguồn cũ nhắc đến ở mức 5 block, tiêu chuẩn bàn giao từng được so sánh với Vinhomes Golden River và Vinhomes Central Park, còn thời gian mở bán được dự kiến vào cuối năm 2026. Những dữ liệu này chỉ nên được cập nhật khi xuất hiện tài liệu chính thức mới từ đơn vị phát triển dự án.

Tiện ích xung quanh khu vực Kỳ Hòa

Các bài giới thiệu cũ từng đề cập nhiều tiện ích nội khu như hồ bơi, công viên, khu thể thao, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, danh sách này phản ánh ý tưởng được giới thiệu trong quá khứ, không phải danh mục tiện ích đã được xác nhận cho một dự án đang mở bán.

Lợi thế thực tế và ổn định hơn của khu đất nằm ở hệ thống tiện ích ngoại khu của Quận 10 đã hình thành lâu năm, gồm thương mại, giáo dục, y tế, dịch vụ và giao thông xung quanh trục đường 3 Tháng 2, Cao Thắng, Lê Hồng Phong. Khu vực này còn có Hồ Kỳ Hòa, Việt Nam Quốc Tự và các sân thể thao lâu năm nằm sát khu đất dự án.

Giá bán Vinhomes Kỳ Hòa Quận 10

Hiện chưa có cơ sở để xác định một bảng giá Vinhomes Kỳ Hòa đang được chủ đầu tư áp dụng. Hai nguồn cũ từng đưa ra mức giá dự kiến khoảng 2.500-3.000 USD/m2, nhưng đây là mức tham khảo được đăng tải từ năm 2019, không thể sử dụng như giá bán hiện tại.

Nếu khu đất được triển khai trong tương lai, mức giá sẽ phụ thuộc vào quy hoạch cuối cùng, loại sản phẩm, thời điểm mở bán, pháp lý, tiêu chuẩn bàn giao và tình hình thị trường bất động sản trung tâm TP.HCM tại thời điểm đó. Giá bán chính thức đang được cập nhật, khách hàng quan tâm có thể liên hệ để nhận thông tin sớm nhất khi có công bố mới từ chủ đầu tư.

Tiến độ thực tế của khu đất đường 3/2

Một số website cũ từng dự kiến dự án triển khai từ năm 2019 và bàn giao khoảng năm 2021, nhưng các mốc thời gian này đã không diễn ra như kế hoạch. Theo ghi nhận của báo Tiền Phong tháng 4/2025 và báo Lao Động tháng 7/2025, khu đất tại 238 đường 3/2 vẫn chưa hình thành tổ hợp Trung tâm Tài chính như phương án trước đây.

Một phần diện tích khu đất hiện đang được sử dụng cho các hoạt động tạm thời như bãi giữ xe, kho bãi và một số dịch vụ khác. Thông tin về phương án đầu tư và tiến độ mới sẽ tiếp tục được cập nhật khi có công bố chính thức từ đơn vị liên quan.

Tiềm năng khu đất tại vị trí Vinhomes Kỳ Hòa

Dù chưa thể xem đây là một dự án đang mở bán, khu đất tại vị trí Vinhomes Kỳ Hòa vẫn sở hữu quỹ đất quy mô lớn hiếm hoi tại khu vực nội đô TP.HCM. Quận 10 là khu vực đã đô thị hóa với mật độ dân cư và hoạt động thương mại cao, nên việc hình thành một tổ hợp quy mô hàng hecta ngay trên trục đường 3 Tháng 2 sẽ khác đáng kể so với một dự án đơn lẻ trên diện tích vài nghìn mét vuông.

Nếu các vấn đề về quy hoạch, pháp lý và phương án đầu tư được hoàn thiện, giá trị của khu đất có thể đến từ vị trí trung tâm, quỹ đất lớn và khả năng phát triển tổ hợp đa chức năng. Những cập nhật mới nhất về quy mô, ranh khu đất và các mốc pháp lý liên quan đang được tổng hợp tại Vinhomes Kỳ Hòa.

Thông tin về khu đất Kỳ Hòa và dự án Vietnam Financial Center vẫn đang trong giai đoạn chờ công bố chính thức mới từ đơn vị phát triển. Khách hàng quan tâm có thể theo dõi thêm hình ảnh thực tế khu vực và liên hệ để được cập nhật khi có tiến độ hoặc bảng giá mới nhất.