Thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa có gì đặc biệt với 7 block 45 tầng

Vinhomes Kỳ Hòa là dự án phức hợp tại quận 10 cũ, TP.HCM, dự kiến gồm 7 block chung cư cao 40-45 tầng, đặt trên khối đế thương mại 1-6 tầng, bao quanh công viên trung tâm khoảng 1,5 ha. Phương án quy hoạch 1/500 đang lấy ý kiến, chưa phê duyệt, cho thấy thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa có gì đặc biệt về tầng cao, mật độ xây dựng và các loại sản phẩm dự kiến.

Chỉ tiêu quy hoạch đề xuất cho lô chung cư Vinhomes Kỳ Hòa

Phương án quy hoạch 1/500 của Vinhomes Kỳ Hòa hiện đang được lấy ý kiến, chưa phê duyệt chính thức, áp dụng cho lô chung cư CT rộng 42.176,3 m². Các chỉ tiêu dưới đây là mức tối đa được đề xuất, có thể điều chỉnh khi thẩm định và công trình thực tế có thể thấp hơn.

• Tầng cao tối đa: 45 tầng
• Độ cao tĩnh không tối đa: 200 m tính từ cốt đất tự nhiên cộng 4 m, theo văn bản Cục Tác chiến (Bộ Tổng Tham mưu) chấp thuận tháng 8/2026
• Mật độ xây dựng khối đế: tối đa 60%
• Hệ số sử dụng đất lô chung cư: 11,1 lần
• Tầng hầm: 3 tầng, gồm 1 tầng thương mại và 2 tầng đỗ xe
• Cây xanh trên mái: 10.628,9 m², được tính vào chỉ tiêu quy hoạch

Diện tích lô đất 42.176,3 m² nhân với hệ số sử dụng đất 11,1 lần cho ra khoảng 468.000 m² sàn xây dựng tối đa nếu dùng hết, bao gồm cả phần nhà ở, officetel và thương mại. Khu vực này thuộc diện áp dụng mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), được phép tăng hệ số sử dụng đất tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn thông thường theo Nghị quyết 21/2026/NQ-HĐND.

Hai giới hạn đáng chú ý nhất là 45 tầng và tĩnh không 200 m. Với chiều cao mỗi tầng nhà ở thông thường khoảng 3,3-3,6 m, một tòa 45 tầng ước tính cao khoảng 160-180 m, vẫn nằm dưới ngưỡng tĩnh không cho phép.

Bảy block chung cư xếp dọc đường Cao Thắng và Lê Hồng Phong

Phương án dự kiến của Vinhomes Kỳ Hòa gồm 7 block chung cư cao 40-45 tầng, xếp dọc hai cạnh đường Cao Thắng và Lê Hồng Phong, quay vào công viên trung tâm khoảng 1,5 ha ở giữa khu đất.

Theo sơ đồ tổ chức không gian, khối cao tầng tập trung về phía Đông Bắc khu đất rồi thấp dần về các tuyến đường bao quanh. Cách xếp tầng này làm giảm cảm giác áp đảo lên khu phố hiện hữu, đặc biệt ở phía Việt Nam Quốc Tự và Nhà hát Hòa Bình trên đường 3 Tháng 2. Các tháp có hình khối khác nhau trên phối cảnh, gồm cả tháp mảnh lẫn khối tháp bản rộng, mái phủ cây xanh, cùng một khối đế lớn có thảm cỏ trên mái ở phía đường Lê Hồng Phong.

Khối đế thương mại và khối tháp căn hộ

Mỗi cụm công trình trong phương án dự kiến gồm khối đế thương mại từ tầng 1 đến tầng 6 và khối tháp căn hộ từ tầng 7 trở lên. Khối đế liên kết các block với nhau, bố trí shophouse, khu thương mại dịch vụ, sảnh đón và một phần tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng.

Mái khối đế phủ cây xanh, đóng góp vào 10.628,9 m² cây xanh trên mái mà phương án quy hoạch đề xuất tính vào chỉ tiêu chung. Phần căn hộ tại khối tháp trải từ tầng 7 đến tầng 40-45, trong khi các dòng duplex, penthouse và căn hộ hàng hiệu được bố trí ở nhóm tầng cao nhất. Tầng hầm gồm một tầng thương mại ngầm khoảng 54.274 m² sàn và hai tầng đỗ xe khoảng 120.610 m² sàn, trải dưới lô chung cư, một phần công viên và lô thể thao.

Khu thương mại dịch vụ của dự án được thiết kế gắn với nhà ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD, tiếp cận bằng đi bộ và phương tiện công cộng. Các phương án thiết kế, mặt bằng và chỉ tiêu quy hoạch của dự án được cập nhật trên trang thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa khi có điều chỉnh mới từ chủ đầu tư. Hồ sơ phương án ghi rõ các hình ảnh phối cảnh hiện tại là ảnh tham khảo ý tưởng, chưa phải mẫu công trình cuối cùng.

Sáu nhóm sản phẩm với diện tích từ 30 m² đến hơn 250 m²

Vinhomes Kỳ Hòa dự kiến có 6 nhóm sản phẩm, từ Studio 30 m² đến penthouse trên 250 m². Diện tích dưới đây là phương án dự kiến, sẽ được điều chỉnh theo mặt bằng tầng điển hình chính thức khi chủ đầu tư công bố.

• Studio: 30-45 m², bố trí tại khối tháp, phù hợp người độc thân, chuyên gia làm việc ở trung tâm hoặc nhu cầu cho thuê
• Căn hộ 1PN+ (một phòng ngủ cộng thêm không gian đa năng): 50-58 m², bố trí tại khối tháp
• Căn hộ 2PN (1-2 WC – nhà vệ sinh): 65-88 m², bố trí tại khối tháp, phù hợp gia đình trẻ có 1-2 con
• Officetel (căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú): 35-65 m², bố trí tại khối tháp và khối đế
• Shophouse (nhà phố thương mại): 100-250 m², bố trí tại khối đế, phục vụ kinh doanh cho cư dân nội khu và khu vực lân cận
• Duplex, penthouse và căn hộ hàng hiệu: từ 120-250 m² trở lên, bố trí tại tầng 40-45

Cơ cấu sản phẩm nghiêng về căn diện tích nhỏ và vừa, phù hợp với vị trí nằm trong khu lõi nội đô. Tỷ lệ cụ thể giữa các loại căn trong khoảng 468.000 m² sàn tối đa chưa được chủ đầu tư công bố.

Thiết kế căn hộ theo hướng không gian mở và tận dụng ánh sáng tự nhiên

Các căn hộ tại Vinhomes Kỳ Hòa được bố trí theo hướng mở giữa phòng khách, khu vực bàn ăn và gian bếp, nhằm tối ưu diện tích sử dụng thực tế cho các căn có diện tích từ 30 m².

Hệ thống kính Low-E (kính tiết kiệm năng lượng) chạm sàn được lắp đặt tại các khối tháp cao tầng, giúp căn hộ ở tầng cao thu được tầm nhìn ra khu vực trung tâm TP.HCM. Mỗi căn hộ có lô-gia và ban công riêng biệt, hỗ trợ luồng không khí đối lưu và lấy sáng tự nhiên cho không gian sống.

Thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa hiện xoay quanh phương án 7 block cao 40-45 tầng với tầng cao tối đa đề xuất 45 tầng, cùng 6 nhóm sản phẩm diện tích từ 30 m² đến hơn 250 m². Khách hàng quan tâm có thể liên hệ để cập nhật bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất khi chủ đầu tư công bố chính thức.