Vinhomes Kỳ Hòa trong quy hoạch chung
Từ công viên cây xanh sang khu phát triển hỗn hợp
Khu đất Vinhomes Kỳ Hòa từng được quy hoạch là khu công viên Hồ Kỳ Hòa 1, thuộc phường 12 cũ.
Ngày 26/11/2012, UBND TP.HCM ban hành Quyết định 6011/QĐ-UBND, phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Quận 10 đến năm 2020, tỷ lệ 1/5.000. Theo đồ án, khu Kỳ Hòa 1 có diện tích khoảng 8,2 ha, “được chuyển đổi chức năng từ công viên cây xanh sang khu trung tâm phát triển hỗn hợp”.
Chức năng khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa
Theo Quyết định 6011/QĐ-UBND, khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa gồm các nhóm chức năng:
- Trung tâm tài chính
- Dịch vụ thương mại
- Khu căn hộ cho thuê
- Khu cao ốc văn phòng
- Khu dịch vụ khách sạn
Cùng đồ án, sân bi sắt đạt chuẩn quốc gia rộng khoảng 8.000 m² được di dời và tái bố trí sang khu công viên C30.
Quy mô Vinhomes Kỳ Hòa
Theo Quyết định 6011/QĐ-UBND, khu phát triển hỗn hợp Kỳ Hòa có diện tích khoảng 8,2 ha. Theo thuyết minh tổng hợp đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 lập tháng 9/2026, khu đất lập quy hoạch rộng 8,27 ha, tương đương 82.678,8 m². Quy mô chính thức được chốt khi đồ án 1/500 được phê duyệt.
Quy mô dự kiến theo phương án đang lấy ý kiến
Cơ cấu sử dụng đất theo đồ án 1/500
Theo thuyết minh tổng hợp lập tháng 9/2026, khu đất 8,27 ha được chia thành các nhóm chức năng sau:
Ngoài phần đất, đồ án tính thêm gần 10.629 m² cây xanh trên mái vào chỉ tiêu, nâng tổng diện tích cây xanh lên hơn 25.811 m². Mật độ xây dựng chung toàn khu là 41,3%, hệ số sử dụng đất chung tối đa 6 lần, riêng lô chung cư tối đa 11,1 lần; mật độ xây dựng tối đa của đất nhà chung cư là 60%.
Công trình ngầm
Khu xây dựng ngầm nằm dưới ô chung cư, một phần ô cây xanh và một phần ô thể thao, diện tích 60.305 m², tối đa 3 tầng hầm. Một tầng dành cho thương mại với sàn 54.274 m², hai tầng còn lại là bãi đỗ xe với tổng sàn 120.610 m². Tổng sàn công trình ngầm tối đa là 174.884 m².
Độ cao tĩnh không
Khu đất nằm gần khu vực quân sự và công trình Việt Nam Quốc Tự nên chịu kiểm soát chặt về cao độ công trình, mật độ xây dựng và khoảng lùi. Tháng 8/2026, Cục Tác chiến (Bộ Tổng Tham mưu) chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng tại khu đất tối đa 200 m, tính từ cốt đất tự nhiên khu vực xây dựng cộng 4 m so với mực nước biển trung bình.
Quy hoạch chi tiết 1/500 Vinhomes Kỳ Hòa
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là bản vẽ được cơ quan nhà nước phê duyệt, xác định vị trí từng khối công trình, chiều cao, mật độ xây dựng và hạ tầng kỹ thuật bên trong khu đất.
Ngày 01/10/2026, UBND phường Hòa Hưng ban hành Thông báo số 428/VP-TB về việc niêm yết, lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Kỳ Hòa, thực hiện theo Công văn số 3188/UBND-KTHTĐT ngày 30/09/2026.
Theo phương án đang lấy ý kiến, khu đất dự kiến có 7 block chung cư, mỗi block khoảng 40 tầng, tối đa 45 tầng, quy mô dân số khoảng 10.000 người. Đồ án hiện mới ở bước lấy ý kiến cộng đồng, chưa được phê duyệt, nên số block, chiều cao và các chỉ tiêu khác có thể thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến.
Chủ đầu tư đang cập nhật, chưa có thông tin chính thức. Nội dung trên sẽ được cập nhật khi cơ quan nhà nước và chủ đầu tư công bố.
Ảnh minh họa một cụm tháp cao tầng. Không phải phối cảnh chính thức của Vinhomes Kỳ Hòa.
Bản vẽ điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu Kỳ Hòa
Hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch khu dân cư phường 12 cũ, nay thuộc phường Hòa Hưng, gồm nhiều bản vẽ. Bốn bản vẽ dưới đây thể hiện ranh giới, sử dụng đất, tổ chức không gian và giao thông của khu đất Kỳ Hòa. Đây là phương án đang lấy ý kiến cộng đồng, chưa được phê duyệt.
Vị trí và ranh giới khu điều chỉnh
Bản đồ thể hiện khu vực lập điều chỉnh cục bộ có diện tích 8,27 ha trong mạng lưới đường hiện hữu quanh các trục Cao Thắng, Lê Hồng Phong và 3 Tháng 2.
Bản đồ sử dụng đất
Bản đồ kèm bảng chỉ tiêu quy hoạch: nhóm đất nhà chung cư khoảng 42.176 m², chiếm 51% diện tích khu đất, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao tối đa 45 tầng, dân số khoảng 10.000 người. Phần còn lại gồm đất giáo dục, đất công cộng, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan
Sơ đồ QH-05 bố trí các khối nhà ở quanh khoảng xanh trung tâm, cùng công trình trường học, văn hóa, y tế và thể dục thể thao trong ranh giới khu đất.
Giao thông và mặt cắt đường
Bản đồ QH-06 phân loại đường liên khu vực, đường khu vực và đường nội bộ, thể hiện chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các mặt cắt đường. Các trục 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng tạo khung kết nối cho khu đất.
Mặt bằng quy hoạch tổng thể
Mặt bằng tổng thể khu Kỳ Hòa đặt trong mạng lưới đường hiện hữu, với hai trục chính là Cao Thắng và Lê Hồng Phong.
Số liệu và bố trí trên bản vẽ có thể thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến cộng đồng và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Lợi thế quy hoạch khu phức hợp nội đô
Quỹ đất lớn giữa trung tâm
Phần lớn dự án mới quanh khu vực chỉ có diện tích vài nghìn mét vuông. Quy mô nhiều héc ta của khu đất Kỳ Hòa vì vậy rất hiếm tại nội đô TP.HCM.
Phát triển theo chiều cao
Theo định hướng thiết kế Vinhomes Kỳ Hòa, các khối tháp cao tầng giúp tối ưu quỹ đất nội đô, dành không gian dưới chân tháp cho cảnh quan, đồng thời mang lại tầm nhìn thoáng cho các tầng trung và tầng cao.
Kết nối hạ tầng đồng bộ
Khu đất nằm tại góc Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai, gần ga Dân Chủ và ga Hòa Hưng của Metro số 2, giúp vị trí Vinhomes Kỳ Hòa kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.
Thông tin quy hoạch đang cập nhật
- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
- Cơ cấu sản phẩm và diện tích từng loại
- Mặt bằng tầng điển hình
- Tiến độ triển khai dự án
Các thông tin trên sẽ được bổ sung cùng hồ sơ pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa và giá bán Vinhomes Kỳ Hòa khi chủ đầu tư công bố. Liên hệ hotline 0984 441 493 để nhận thông tin khi có công bố.