Quy định mua nhà hình thành trong tương lai từ 1/8/2024

Khu Kỳ Hòa tại phường Hòa Hưng hiện mới ở bước lấy ý kiến cộng đồng cho đồ án 1/500, chủ đầu tư đang cập nhật và chưa có bảng giá. Khi dự án được mở bán, việc mua nhà hình thành trong tương lai sẽ theo Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Bài viết nêu các quy định người mua nên nắm trước khi nghe đến chuyện đặt cọc hay giữ chỗ.

Ảnh minh họa phương án đang lấy ý kiến, không phải phối cảnh chính thức.

Mức đặt cọc không quá 5% giá bán

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán khi nhà ở, công trình đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán và phần diện tích sàn xây dựng của căn nhà hoặc công trình. Một khoản “giữ chỗ” không ghi rõ các nội dung này, hoặc thu khi dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, là điểm người mua cần hỏi lại bằng văn bản.

Bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư

Trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đồng ý bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của mình đối với người mua. Người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản bảo lãnh trước khi ký hợp đồng.

Hợp đồng được ký sau khi dự án đủ điều kiện bán

Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai được ký sau khi dự án được xác nhận đủ điều kiện bán theo quy định. Hồ sơ pháp lý của khu Kỳ Hòa sẽ được tổng hợp tại trang Pháp lý Vinhomes Kỳ Hòa khi chủ đầu tư công bố.

Những câu hỏi nên có câu trả lời bằng văn bản

• Dự án đã được xác nhận đủ điều kiện kinh doanh chưa, và văn bản xác nhận do cơ quan nào ban hành.
• Giá bán, diện tích và phần diện tích sàn xây dựng của căn nhà được ghi cụ thể ở đâu.
• Khoản tiền đang thu là đặt cọc hay hình thức khác, mức thu có vượt 5% giá bán hay không.
• Văn bản bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư do ngân hàng nào phát hành.

Bốn câu hỏi này bám sát các quy định ở trên, giúp người mua đối chiếu thông tin chủ đầu tư cung cấp với quy định hiện hành mà không cần giả định điều gì về dự án.

Áp vào khu Kỳ Hòa hiện nay

• Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đang lấy ý kiến cộng đồng theo Thông báo 428/VP-TB ngày 01/10/2026 của UBND phường Hòa Hưng, chưa được phê duyệt.
• Chủ đầu tư đang cập nhật, chưa có thông tin chính thức; giá bán Vinhomes Kỳ Hòa và chính sách bán hàng chưa được công bố.
• Số block, chiều cao và mật độ trong quy hoạch Vinhomes Kỳ Hòa có thể thay đổi sau khi tiếp thu ý kiến.

Vì vậy, mọi khoản thu mang tên đặt cọc, giữ chỗ hay đăng ký ưu tiên trước khi dự án đủ điều kiện kinh doanh đều cần được đối chiếu với các quy định trên. Thông tin chính thức nên lấy từ thông báo của cơ quan quản lý và chủ đầu tư.

Bài viết tổng hợp từ văn bản pháp luật và thông báo công khai, không phải tư vấn pháp lý hay tư vấn đầu tư.