Quy hoạch Kỳ Hòa TP.HCM đề xuất nhà ở cao 45 tầng trên 8,27 ha

Một bộ hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vừa hé lộ định hướng phát triển khu Kỳ Hòa tại phường Hòa Hưng, TP.HCM. Phạm vi nghiên cứu quy hoạch Kỳ Hòa rộng khoảng 8,27 ha, đề xuất tổ hợp nhà ở cao tối đa 45 tầng cùng trường học, thương mại và mảng xanh.

Khu đất 8,27 ha nằm giữa các trục đường lớn

Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Hòa Hưng, trên địa bàn quận 10 trước đây. Phạm vi nghiên cứu rộng khoảng 8,27 ha, tiếp giáp các tuyến đường Cao Thắng, Lê Hồng Phong, đường 3 Tháng 2 và một trục đường quy hoạch có mặt cắt 20 m.

Trên bản đồ vị trí, khu đất được đặt trong cấu trúc phát triển rộng hơn của thành phố, thể hiện tương quan với các tuyến đường sắt đô thị và ga Sài Gòn. Cách thể hiện này giúp hình dung vị trí khu Kỳ Hòa trong mạng lưới giao thông và khu dân cư xung quanh.

Hơn 4,2 ha đất nhóm nhà ở cho quy mô dân số 10.000 người

Bảng chỉ tiêu trong hồ sơ điều chỉnh đề xuất đất nhóm nhà ở khoảng 42.176 m², tương đương hơn 4,2 ha trong tổng diện tích 8,27 ha của khu vực nghiên cứu. Quy mô dân số dự kiến khoảng 10.000 người.

• Diện tích khu đất điều chỉnh: 8,27 ha
• Diện tích đất nhóm nhà ở: 42.176 m² (hơn 4,2 ha)
• Quy mô dân số: 10.000 người
• Mật độ xây dựng tối đa: 60%
• Tầng cao tối đa: 45 tầng

Cùng với đất nhóm nhà ở, hồ sơ bố trí các chức năng trường học, văn hóa, y tế, thể dục thể thao và cây xanh trong cùng khu vực điều chỉnh, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân khi hình thành.

Khoảng xanh trung tâm kết nối các nhóm công trình

Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan thể hiện cách bố trí các khối nhà, sân vườn và công trình tiện ích trong ranh giới điều chỉnh. Khoảng xanh ở trung tâm khu đất được liên kết với các dải cảnh quan và lối đi giữa những nhóm công trình, tạo thành mạng không gian mở.

Những mảng xanh trên mái các khối nhà cũng xuất hiện trong cách tổ chức không gian được đề xuất. Bản vẽ đặt tổ hợp mới trong tương quan với khu dân cư, công trình y tế, giáo dục và văn hóa hiện hữu xung quanh, cho thấy sự tiếp nối giữa phần đất được đề xuất xây dựng và khu vực lân cận.

Mạng lưới đường và ranh giới điều chỉnh quanh khu Kỳ Hòa

Bản đồ quy hoạch giao thông thể hiện mạng đường liên khu vực, đường khu vực và đường nội bộ bằng các nét màu khác nhau. Các trục 3 Tháng 2, Lê Hồng Phong, Cao Thắng và Cách Mạng Tháng Tám tạo khung kết nối chính, cùng một số tuyến đường nhỏ hơn xuyên qua các ô phố.

Phần dưới bản vẽ trình bày mặt cắt đường, cách phân chia lòng đường, vỉa hè và vị trí cây xanh. Lớp thông tin này cần đọc cùng bản đồ sử dụng đất để thấy cách khu nhà ở cao tầng tiếp cận hệ thống giao thông hiện hữu.

Trên bản vẽ giao thông, ranh giới khu vực điều chỉnh được đánh dấu bằng đường màu đỏ, nổi bật giữa mạng lưới đường và các ô đất xung quanh. Hồ sơ còn thể hiện chỉ giới đường đỏ (ranh giới quy định không được xây dựng công trình vượt qua), chỉ giới xây dựng và khoảng lùi của từng ô đất, là những yếu tố quyết định vị trí bố trí công trình.

Liên hệ với dự án Vinhomes Kỳ Hòa tại phường Hòa Hưng

Khu đất 8,27 ha đang được lập điều chỉnh quy hoạch nằm trong khu vực gắn với dự án Vinhomes Kỳ Hòa tại phường Hòa Hưng. Các chỉ tiêu về nhà ở, trường học, y tế và cây xanh nêu trong hồ sơ là cơ sở định hướng quy mô khi dự án được triển khai cụ thể.

Khách hàng quan tâm có thể theo dõi thêm pháp lý và tiến độ Vinhomes Kỳ Hòa để cập nhật trạng thái hồ sơ quy hoạch, điều chỉnh liên quan đến khu đất này.

Trường học, thương mại và sân chơi trong định hướng thiết kế

Trang bản vẽ thiết kế đô thị tập hợp các hình ảnh tham khảo cho chung cư, thương mại dịch vụ, trường học, cây xanh và sân chơi trong phạm vi điều chỉnh. Phần mô tả khu thương mại nhấn mạnh tổ chức không gian gắn với nhà ga đường sắt đô thị theo mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng), thuận tiện tiếp cận bằng đi bộ.

Trường học được định hướng có không gian học tập, sân chơi và kết nối với cảnh quan xung quanh. Khu thể thao, sân tập luyện được đặt trong môi trường có cây xanh và đường dạo. Những hình ảnh này minh họa hướng nghiên cứu kiến trúc, tiện ích, chưa xác nhận mẫu công trình cuối cùng tại khu Kỳ Hòa.

Khu Kỳ Hòa nằm giữa các trục đường Cao Thắng, Lê Hồng Phong và 3 Tháng 2, khu vực tập trung nhiều công trình y tế, giáo dục và dân cư hiện hữu của phường Hòa Hưng. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch trên diện tích 8,27 ha, với đề xuất tầng cao tối đa 45 tầng và quy mô dân số 10.000 người, cho thấy khu vực này đang được nghiên cứu để bổ sung thêm nhà ở, trường học và không gian công cộng gắn với hệ thống giao thông đô thị xung quanh.